Перепланировка квартир

	Необходимые документы » Согласования »

Согласование перепланировки квартир в Мосжилинспекции необходимо, если в квартире (офисе) будут производиться изменения исходной конструкции.

На основании Кодекса РФ об административных нарушениях и Закона города Москвы "Об административной ответственности за нарушение нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонда", в случае, если строительные работы были произведены без полученной в установленном порядке разрешительной документации, соответствующие государственные органы имеют право обязать нарушителя восстановить за свой счет первоначальное состояние помещения с одновременной уплатой штрафа или обязать произвести согласование произведенной перепланировки, также с одновременной уплатой штрафа.

Дальнейшие сделки с недвижимым имуществом, в котором произведены незаконные перепланировки, станут невозможны. Вы не сможете продать, подарить, обменять свою квартиру.

Документы, необходимые для получения разрешения на перепланировку

Согласно закона № 37 от 29.09.99 года "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории Москвы" и обеспечения единого порядка при организации и проведении работ по перепланировке квартир в Москве и применения принципа "одного окна" (Постановление № 73-ПП от 8.02.2005 г.) для получения разрешения на перепланировку помещения в жилых домах заявитель предоставляет:

• Копии документов о правах на занимаемые помещения;
• Заявление о намечаемом переустройстве помещений (перечень мероприятий), режиме и продолжительности производства работ с приложением письменного согласия управляющего жилым домом.
  При этом управляющий и заявитель обязаны поставить в известность о намечаемых мероприятиях лиц, занимающих смежные помещения, и по согласованию с ними оформить акты-соглашения сторон с учетом возможных компенсаций. В заявлении указывается, что заявитель обязан обеспечить доступ в помещение должностных лиц для проверки хода и результатов перепланировки. Нарушение обязательств является основание для отмены разрешения на перепланировку помещения;
• Копии поэтажных планов и экспликации помещений, подлежащих переустройству, полученные в органах технической инвентаризации, где графически наносится предложения по перепланировке помещения;
• Проектную документацию (обязательно для мероприятий, затрагивающих несущие конструкции, капитальные стены, перекрытия и элементы обще домовых инженерных и вентиляционных систем);
• Заключение государственных надзорных органов в соответствии с характером заявленных мероприятий.

После сбора всех необходимых первоначальных документов необходимо выяснить возможность переустройства, обычно это начинается с эскизного проекта перепланировки. Настоятельно рекомендуется провести изыскательские работы, что бы выяснить техническое состояние фундаментов, стен, перекрытий и т.п. Наша компания помогает в проводении таких изысканий. После проведения изыскательских работ выдается техническое заключение (ТЗК) о состоянии объекта или о возможности осуществления переустройства. На основании ТЗК и эскизного проекта готовится утверждаемая проектно-техническая документация (Рабочий проект на переустройство, реконструкцию, реконструктивные работы и т.п.)

После разработки проекта и получения технического заключения можно заниматься согласованием проекта в соответствующих инстанциях.

Согласование перепланировки в городских инстанциях

Согласно Постановления № 73-ПП от 8.02.2005 г., Мосжилинспекция правомочна рассматривать заявления о переустройстве помещений при наличии согласований:

• Территориального управления архитектуры и градостроительства (отделение районных архитекторов);
• Санитарно-эпидемиологического надзора;
• Управление пожарного надзора;
• Управление газовой технической инспекции;
• Московской государственной вневедомственной экспертизы;
• Мосэнерго;
• Балансодержателя;
• Жилищной инспекции;
• Москомархитектуры г. Москвы (фасадные, наружные работы);
• Отдела подземных сооружений (наружные работы);
• Управления охраны памятников (зона исторической застройки или памятник архитектуры);
• Москомприроды (благоустройство прилегающей территории)

Отсутствие согласования любой из инстанций послужит основанием для выдачи заключения о невозможности переустройства помещения.

Для согласования в вышеперечисленных организациях необходимо иметь соответствующее число копий ТЗК и проектов. К ним следует приложить документ, удостоверяющий право вашей собственности на помещение. После проведения согласования все документы (согласованные проекты и ТЗК, свидетельство о собственности или договора купли-продажи) сдаются в Жилинспекцию, которая в месячный срок обязана рассмотреть их и выдать разрешение на переоборудование помещения.

Стоимость услуг по согласованию перепланировки

Стоимость услуг по согласованию перепланировки квартиры опрределяется в каждом случае индивидуально, звоните по тел.: (495) 580-50-41.